27 окт 18:12Спорт

Цены на квартиры взлетят на 30%

Цены на квартиры взлетят на 30%

   Цены на жилье в России взлетят после того, как в стране отменят возможность долевого строительства. Такую новеллу одобрил президент Владимир Путин, заявил министр строительства РФ Михаил Мень. По его словам, речь идет о постепенном переходе застройщиков к проектному финансированию. Изменение приведет к переделу строительного рынка, считают эксперты, предсказывая повышение цен.

   Уход от схемы долевого строительства направлен, в первую очередь, на защиту потребителей, утверждает в разговоре с «URA.RU» руководитель направления «Экономика и финансы» Института современного развития Никита Масленников. «Мы видим реакцию государства на бесконечные конфликтные ситуации, связанные с проблемами обманутых дольщиков. Очевидно, что власти решили снять эти риски, которые изначально заложены в схему долевого строительства», — говорит эксперт. По его словам, государство заинтересовано в том, чтобы перевести покупку жилья на ипотечную схему, в которой потенциальный покупатель жилья рискует гораздо меньше.

   Вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак в разговоре с «URA.RU» признал, что со схемой долевого строительства «действительно надо заканчивать». По его оценкам, по данной модели в России строится от 40 до 50 процентов всего нового жилья.

   «Однако нельзя просто взять и отменить долевое строительство — это будет означать полную смерть рынка. Необходимо переходить на проектное финансирование, при котором каждый строящийся объект будут контролировать банки», — пояснил Полторак.

   По его словам, алгоритм приобретения жилья может выглядеть следующим образом: человек, решивший купить квартиру, вносит деньги в банк, который в свою очередь, оценив наличие спроса, начинает финансировать застройщика. При этом деньги банк будет выделять строителям поэтапно, каждый этап будет оцениваться специалистами. В том случае, если застройщик плохо зарекомендует себя, объект может быть передан в работу его конкурентам.

   Таким образом, говорит Полторак, риски для потребителей становятся минимальными, да и сам банк рискует не сильно, ведь выделяет он средства частями и жестко контролирует их расходование.

   По мнению эксперта, для перехода на проектное финансирование государству придется либо создавать специализированный банк, либо вменить эту обязанность системообразующим банкам, создав в них специальные подразделения. «Конечно, изменения не могут не отразиться на цене — банки ведь должны получать вознаграждение за свои услуги. Однако, полагаю, что рост цен окажется небольшим — в пределах пяти процентов», — пояснил Полторак. Он также признал, что подобные перемены будут работать на крупных игроков рынка.

   Экономический аналитик Антон Шабанов полагает, что небольшие строительные компании в такой ситуации ждет неминуемая смерть. «Налицо монополизация рынка. Конкурировать с гигантами они просто не в состоянии», — пояснил он «URA.RU».

   По его мнению, уход от долевого строительства окажется крайне болезненным — цены на жилье могут взлететь на 20-30 процентов.

   «Что касается минимизации рисков, то это неправда — рисков станет только больше. Если сегодня долевое строительство хотя бы как-то регулируется федеральным законодательством, то при новой модели ничего этого не будет. При этом „долевка“ никуда не денется — просто будут создаваться теневые компании-кооперативы, которые начнут привлекать деньги вкладчиков. То есть гарантий у потребителей, которые связываются с такими полуофшорными схемами, станет еще меньше», — пояснил Шабанов.

   Эксперты отмечают, что у потребителей также останется возможность самостоятельно создавать жилищно-строительные кооперативы, на свой страх и риск нанимать застройщика и самим контролировать стройку.

   В депутатском корпусе пока нет четкой позиции по переходу на новую схему строительства. «В принципе реализация механизма проектного финансирования — это плюс. Такая схема более устойчива и менее подвержена внешним факторам, нежели долевое строительство. Главное — не извратить идею. Ведь все будет зависеть от конкретных условий кредитования, от тех условий, на которых захотят работать банки. Когда они станут известны, можно будет говорить о том, подорожает ли жилье, и если да, то насколько значительно», — заявил «URA.RU» заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев.

   Глава Национального центра общественного контроля в сфере жилищного строительства «Жилстройконтроль» Константин Иванов считает, что необходимо сформировать условия, и, прежде всего, разумные ставки банков по проектным кредитам для застройщиков и ипотечным для граждан. «Сейчас же ситуация такая, что построено много, а продажи резко упали. Новость же об отмене долевого строительства может реально подстегнуть сомневающихся на приобретение квартир сейчас, что может повысить продажи до нового года», — сказал «URA.RU» Иванов.

Источник: https://ura.news/articles/1036272748


По материалам: rupor73
Загрузка...

Лишь 39 регионов РФ готовы грамотно решить вопрос «обманутых дольщиков»

Лишь 39 регионов РФ готовы грамотно решить вопрос «обманутых дольщиков»
Среди них Московская и Самарская области, республика Татарстан. Сегодня Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень объявил, что только 52 региона России предоставило дорожные карты трудных объектов долевого строительство. Хотя в нашей стране существует 71 субъект с такими проблемами. Местным властям было поручено до 1 августа сделать проекты, в которых должны были быть обозначены меры по ликвидации данных трудностей... ПОДРОБНЕЕ →

Владимир Путин подписал закон о фонде долевого строительства

Владимир Путин подписал закон о фонде долевого строительства
В РФ создадут компенсационный фонд, распространяющийся на застройщиков и ипотечников, нормативно-правовой акт предусматривает фиксированный размер взносов 1,2% от цены каждого договора в рамках долевого строительства. Закон подписан президентом России Владимиром Путиным. Владимир Владимирович Путин подписал новый закон, касающийся учреждения и функционирования фонда долевого строительства. Учреждаемый компенсационный ... ПОДРОБНЕЕ →

Путин подписал закон о защите прав дольщиков

Путин подписал закон о защите прав дольщиков
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об этом со ссылкой на пресс-службу Кремля в понедельник, 31 июля, сообщает ИА «News». Закон предусматривает создание эффективной ... ПОДРОБНЕЕ →

На прошедшем в «Парламентской газете» круглом столе подвергли критике законопроект о компенсационном фонде долевого строительства

На прошедшем в «Парламентской газете» круглом столе подвергли критике законопроект о компенсационном фонде долевого строительства
Российские СМИ информируют о том, что в «Парламентской газете» прошел круглый стол, в рамках которого эксперты в пух и прах разбили законопроект о компенсационном фонде долевого строительства. В экспертной среде широкую поддержку получило мнение, что этот проект необходимо отозвать. Главная претензия к документу может удивить — оказывается, при его разработке не было учтено главное, для чего и должен ... ПОДРОБНЕЕ →

На прошедшем в «Парламентской газете» круглом столе раскритиковали законопроект о компенсационном фонде долевого строительства

На прошедшем в «Парламентской газете» круглом столе раскритиковали законопроект о компенсационном фонде долевого строительства
Скандальный проект Минстроя — компенсационный фонд долевого строительства — вызвал массу волнений в деловых кругах и госструктурах. Многие эксперты справедливо полагают, что соответствующий законопроект необходимо отозвать. Претензии депутатов и членов бизнес-сообщества к законопроекту имеют весомые основания. Как ни парадоксально прозвучит, но разработчики не учли главного назначения компенсационного фонда — защиты ... ПОДРОБНЕЕ →
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *